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罕见:承租权在郑州高新区法院遭到践踏

2019-04-01 17:52 作者:电商网 来源:网络整理
    作为一个案外人,李伟拥有的合法承租权却在郑州市高新区法院“鸡飞蛋打”。一头雾水的当事人搞不明白,法院为什么不按法律办事,他的合法权益究竟谁来维护?这里面究竟有什么猫儿腻?

罕见:承租权在郑州高新区法院遭到践踏




    3月30日,当事人李伟向媒体讲述了发生在自己身上的遭遇:

    2014年7月16日,李伟与牛君签订《商业租赁合同》,约定租赁牛君名下位于郑州市郑东新区农业东路112号附1号4号楼一层附13号等4套房,期限15年。合同签订后,李伟依约将前10年租金460万元转账给牛君,并进驻使用该房屋开始经营。

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    其后马睿超与牛君因借贷纠纷诉至郑州高新技术区法院,该院作出(2014)豫0191民初第7564号民事调解书。进入执行程序后,法院要求牛君就上述房屋进行腾房。为维护承租人自身合法权益,2016年10月27日,李伟作为案外人提出执行异议。2017年11月24日,郑州高新区法院(2017)豫0191民初18号民事判决书依法确认李伟对上述四套房屋享有承租权。 2018年4月3日,郑州市中级人民法院作出终审判决,维持原判。现上述判决书均已生效,李伟依法正常使用上述承租房屋进行经营活动,该调解书的执行案件后因处置流拍而终本执行。

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    现在的买受人竟然是数次随高新区法院前往执行队伍中张贴封条、开锁大门、搬运货物的人员。

    2018年10月12日,郑州高新区法院受托执行涉案房屋的抵押权人申请执行牛君借款合同纠纷一案,执行法官到李伟承租房屋张贴查封公告及封条时,李伟向该案承办人王琨法官说明情况并出示确认承租权的法院判决书。2018年10月15日,李伟按法官要求出具保证书,保证积极配合涉案房屋的执行拍卖工作,其后法院撤去封条,恢复李伟正常经营。

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    左上图是正常营业的饭店内部;左下图为被搬出的餐桌、椅子;右图为李伟承租的房屋。

    2019年3月20日,在李伟从未接到过任何通知的情况下,高新区法院执行法官王琨带法警再次来到李伟经营场所要求强制腾房,并对涉案房屋享有承租权的生效判决书置之不理。在李伟强烈要求下,执行局工作人员同意给李伟一周的腾房时间,但其仍要求搬家公司将房屋内经营物品强行搬走,且未出具任何扣押物品清单及扣押物品的位置及联系人信息,导致反映人对货物去向一无所知,正常经营活动受到严重损害。

    反映人无奈,遂于3月26日向河南省高院递交紧急情况反映请求制止其违法强执行为,省高院接待人员当即要求执行法院汇报,但高新法院无视高院监督要求,竟于3月28日再次出动人员强令李伟停业并粗暴腾房,将郑州中院确认给李伟对涉案房屋的承租权变成了一纸空文。据高新法院执行局人员透漏,该强制腾房是该院主管院长高山直接向下安排的。

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    左上图为拍卖物;右下图为执行现场;右图为现场执法的高新区法院执法人员

    不可思议的是,郑州高新区法院在2018年4月就已经查明反映人对涉案房屋享有承租权,并在去年的首次处置中依法停止腾房,可今年的二次处置,公告中却故意回避了带租拍卖的权利瑕疵,买受人重要提示和竞买须知明确“成交不解除租赁”及承租人享有的优先购买权,却在反映人配合法院拍卖工作的情况下,该院仍无视监督并强令腾空涉案房屋,里面有什么弯弯绕?耐人寻味。

标签: 郑州 法院
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